摘要：保利资本、光大安石、国寿资本、黑石集团、华平投资、华润资产、凯德投资、平安不动产、普洛斯资本和信保基金等构建募投管退全链条闭环，重塑行业格局。
观点指数 作为资本与实体经济深度融合的核心载体，不动产基金行业在政策引导与科技赋能下，正步入高质量发展新阶段。
投资端正经历一轮深度革新，不动产的投资重心已转向风险控制更严、现金流更稳定的优质持有型不动产项目，并积极参与REITs等标准化金融产品。具备长期价值和稳定现金流的经营性资产快速增长，物流、智能仓储、数据中心等新基建占比快速上升，养老社区与住房租赁成为民生服务新标杆。
具备长期价值挖掘能力、能构建"募投管退"全链条闭环的基金品牌，正在重塑行业格局。为表彰在行业变革中展现卓越创新能力与引领作用的市场主体，观点指数研究院依托长期对不动产基金领域的深度追踪，构建涵盖基金管理人专业能力、产品结构优化、运营模式创新等多维度的评价体系，遴选出“2025年度影响力不动产基金品牌10”，旨在通过标杆的示范效应，推动行业资源整合与模式升级。
最终，保利资本、光大安石、国寿资本、黑石集团、华平投资、华润资产、凯德投资、平安不动产、普洛斯资本和信保基金等品牌入选。
国寿资本与保利发展合作，以产融结合激活存量价值。5月16日，国寿投资与保利发展签署战略合作协议，双方将围绕不动产投融资、资产盘活、城市更新等领域展开深度协同。通过"金融+开发"的资源整合，探索存量资产价值重塑与城市空间效能优化的创新路径。这一合作不仅体现了险资与地产龙头的强强联合，更预示着不动产基金正从单一投资转向"运营+赋能"的生态化模式，为行业提供产融结合的示范样本。
普洛斯资本持续全球化布局与本土化深耕并行。作为跨境资产管理的领军者，普洛斯资本通过多元化产品矩阵实现跨越式增长。2024年以来，其在中国市场连续设立三支物流不动产基金，包括近100亿元规模的中国收益基金XII、28亿元的中国收益基金XIII，以及超3.5亿美元的研发制造增值基金，反映了其在物流不动产领域的持续布局。同时，普洛斯最新推出的中国数据中心收益基金一期于2025年3月完成募集，投资规模约26亿元人民币，进一步强化其在数据中心、智算中心等算力基础设施的投资能力，旨在抓住中国新经济产业的增长机遇。
凯德以多元化募资筑牢“募投管退”资管闭环。5月21日，凯德投资宣布与国内头部险资设立首支境内母基金，总股本承诺额50亿元人民币。该母基金通过子基金布局一线及强二线城市的产业园区、购物中心、租赁住房等资产，并计划拓展至数据中心、物流园等领域。在发展人民币私募基金平台的同时，凯德投资正在积极探索并推动C-REITs业务，发展从私募REITs、Pre-REITs到公募REITs的全周期布局，构建完整的人民币基金“募投管退”资管闭环。